2022/12/05

住宅ローンの滞納や任意売却についてメール・電話でご相談ください

 

コロナ禍の影響などで住宅ローンの滞納・延滞についてのご相談を受付けております。

収入減などで住宅ローン滞納が予想される、すでに住宅ローンの滞納期間が続いている、

督促状などの通知が届いているなど、それぞれのご事情をお聞きしながら、

今後の対応を一緒に考えましょう。

 

メールや電話でのご相談ができます。

不動産売却の必要に関係なくご相談がいただけますので、安心してご相談ください。

※相談料は無料です

 

（メールの場合）

https://www.hgc-estate.jp/contact/edit/

 

上記のお問い合せフォームより、「任意売却の相談」にチェックしてください。

備考欄に簡単な内容を記載ください。

その他の項目は記載が無くても大丈夫です。

追って、メールをさせていただきます。（２４時間受付）

 

（お電話の場合）

０１１－２００－７７１２

受付時間：１０：００～１７：００（平日）

 

弊社ではコロナウイルスの感染を予防するために、お客様とお会いする会議室に
アクリル板を設置しております。
担当者はマスクを着用・除菌消毒の上で対応させていただきます。

2022/11/02

【オープンハウス開催！】

中古戸建：札幌市豊平区月寒東4条9丁目　3LDK＋Ｓ

11月5日（土）～11月6日（日）11時～16時

2014年築の中古住宅です。
2022年11月にリフォームをした初公開の戸建です。
ゆっくり内覧する事が出来ます。
当日は直接現地までお越しください。
担当の今井が皆様のお越しをお待ちしております。

尚、ご都合のつかないお客様は後日ご案内する事もできますので、
お気軽にご相談ください。

■地下鉄東西線「南郷７丁目」駅徒歩１２分
■地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩１５分のWアクセス
■駐車スペース２台（車種によります）
■向かいが保育園で徒歩１分
■月寒東小学校まで徒歩５分・あやめの中学校まで徒歩１１分
■近隣にはスーパーやホームセンターなどがあり生活利便性の良い立地

2022/10/21

【オープンハウス開催！】

 

中古戸建：石狩市樽川９条３丁目　3ＬＤＫ

10月29日（土）～10月30日（日）10時～13時まで

ホーム企画センター施工の「炭の家」です。
直接現地までお越しください。
居住中ですが、売主様のご協力で２日間オープンハウスを開催します。
駐車スペースが２～３台あるのでお車でお越しいただく事ができます。
是非一度ご見学にお越しください。

ご都合のつかないお客様は後日ご案内する事もできますので、
お気軽にご相談ください。

■中央バス「南４線」停まで徒歩４分
※ＪＲ「手稲」駅から乗車１３分・ＪＲ「手稲」駅からＪＲ「札幌」駅まで乗車１６分
■全室フローリング
■駐車スペースをガーデニングやBBQとしてご使用できます
■近隣にはドラッグストアやスーパーがあり生活利便性の良い立地

2022/09/20

【オープンハウス開催！】

 

中古戸建：石狩市樽川９条３丁目　3ＬＤＫ

9月23日（金・祝）・9月24日（土）11時～14時まで

ホーム企画センター施工の「炭の家」です。
直接現地までお越しください。
居住中ですが、売主様のご協力で２日間オープンハウスを開催します。
駐車スペースが２～３台あるのでお車でお越しいただく事ができます。
是非一度ご見学にお越しください。

ご都合のつかないお客様は後日ご案内する事もできますので、
お気軽にご相談ください。

■中央バス「南４線」停まで徒歩４分
※ＪＲ「手稲」駅から乗車１３分・ＪＲ「手稲」駅からＪＲ「札幌」駅まで乗車１６分
■全室フローリング
■駐車スペースをガーデニングやBBQとしてご使用できます
■近隣にはドラッグストアやスーパーがあり生活利便性の良い立地

2022/09/14

【オープンハウス開催！】

 

中古戸建：石狩市樽川９条３丁目　3ＬＤＫ

9月17日（土）・9月19日（月・祝）11時～14時まで

ホーム企画センター施工の「炭の家」です。
直接現地までお越しください。
居住中ですが、売主様のご協力で２日間オープンハウスを開催します。
駐車スペースが２～３台あるのでお車でお越しいただく事ができます。
是非一度ご見学にお越しください。

※尚、９月１８日（日）はオープンハウスを開催しませんのでご注意ください。

ご都合のつかないお客様は後日ご案内する事もできますので、
お気軽にご相談ください。

■中央バス「南４線」停まで徒歩４分
※ＪＲ「手稲」駅から乗車１３分・ＪＲ「手稲」駅からＪＲ「札幌」駅まで乗車１６分
■全室フローリング
■駐車スペースをガーデニングやBBQとしてご使用できます
■近隣にはドラッグストアやスーパーがあり生活利便性の良い立地

2022/08/08

夏季休業のお知らせ

誠に勝手ながら、8月11日（木）～8月15日（月）まで休業致します。

休業期間中に頂きましたお問い合わせ等のご返答は8月16日（火）以降となります。

お客様にはご迷惑をお掛け致しますが、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

※尚、8月16日（火）より平常通り営業致します。

よくある質問 / 任意売却について /

任意売却専門不動産業者・HGCエステートとはどんな会社？

任意売却は債務整理のひとつの方法です。

弊社は、不動産債務処理を中心に負の資産（不良債権不動産）処理を行う任意売却専門とする不動産仲介業者で、主に住宅ローンの不良債権処理を行っております。

債権処理とは債務者の不良債務を少なくし、また債権者の不良債権を少しでも多く回収することが重要です。

不良債権の複雑な権利関係の調整を行い売却を可能にすることで、関係者に多くのメリットをもたらし、不動産市場にも大きく貢献出来ると考えております。

皆様の権利、利益を守り、債務者の再出発のお手伝いをさせて頂いております。

おひとりで悩まず、まずは相談ください！

 

よくある質問 / 任意売却について /

HGCさんは任意売却が得意な会社ですか?

弊社は、不良債権不動産の処理を行う「任意売却」を専門とする不動産仲介業者として、社会のニーズに応えて平成１３年１１月に産声をあげました。

任意売却での整理業務はただ不動産を売却すれば良いというものではありません。

債権者間の調整を行いスムースな売却を可能にするだけでなく、債権者の新たな生活再建をトータルでサポートいたします。

創業から２０年にわたり不良債権不動産を取り扱ってきた豊富な経験と実績により蓄積されたノウハウから、最適な方法をご提供させていただいております。

よくある質問 / 任意売却について /

任意売却のメリットとは？

任意売却の特徴をご紹介します。

よくある質問 / 任意売却について /

競売開始決定通知書が届いているときには？

競売開始決定通知書が届いてからでも間に合います！

「担保不動産競売決定通知書」が届いてからでも任意での物件売却をすることは可能です。
ですが、この通知を受け取ったあとは、時間との競争になります。そのまま放っておくと「期間入札」の通知が送られてきますので、それからの売却では事務手続きの問題などで困難になります。
また、債権者によっては、競売申立後の任意売却を認めない場合もありますので、何よりも速やかに行動を起こすことが大切です。

 

未分類 /

持ち家があると生活保護が受けられないのでしょうか？

最低限度の生活を保障する社会福祉政策が生活保護制度です。

生活保護を受けるためには、いくつかの条件をクリアすることが必要です。

財産にあたる持ち家などの不動産は、売却などの処分をしないと生活保護は受けられないと思われていますが、必ずしもそうではありません。

 

◆持ち家があっても生活保護は受けられます！

生活保護には援助内容がいくつかあり、持ち家がある場合は、「住宅扶助」が受けられなくなるだけです。

賃貸住宅に住む場合の家賃の扶助と思えば、わかりやすいでしょう。

ただし、持ち家は財産ですので、原則的には売却をすることが必要です。

また、著しく財産としての価値が低い場合は、持ち家であっても認められます。

相当の経過年数を超えている住宅や借地上にある住宅など、売却するとしても難しいケースです。

しかし、実際には資産価値が低いと認められる持ち家は稀のため、住宅を売却することを想定しつつ、ご相談をすることがよいでしょう。

 

◆生活保護を受けながら住宅ローン返済はできません！

持ち家があっても生活保護は受けられるといいましたが、住宅ローンを返済している場合は別です。

住宅ローンがある住宅の場合は、その住宅に住み続けるためには住宅ローンを返済し続ける必要があります。

生活保護費用から借金を返済することは認められていません。

借入ができるということは、その人に返済できる資力があることの証明ですので、生活保護を受ける条件と矛盾します。

生活保護を受けることができたなら、住宅ローン返済は停止せざるをえません。

そのため、住宅ローンは滞納状態となり、任意売却や競売となることは避けられません。

 

◆オーバーローンは任意売却手続きで生活保護は受けられる！

住宅ローン返済中でも生活保護を受けるためには、住宅を処分する意思があること、住宅を処分しても手元に資金が残らないことを証明できれば大丈夫です。

 

①住宅を処分する意思がある証明

売却をする証明として、不動産会社と締結した媒介契約書のコピーや競売手続きになっていれば裁判所からの通知書などがあれば良いです。

 

②住宅を処分して資金が残らない証明

住宅ローン償還表や銀行からの残高証明と不動産会社の価格査定書があればよいです。

 

オーバーローンになることがわかり、実際に販売をしていることがわかれば、生活保護の需給は認められ、賃貸住宅への引越しと家賃の扶助も受けられます。

持ち家が売れないと生活保護が受けられないということはありません。

任意売却専門の不動産会社であれば、生活保護課とも連絡をとってくれたりしますので、ご相談ください。

よくある質問 / 相続について / 空家について /

査定をするために必要な書類などはありますか？

相続した一戸建・マンションなどがいくらで売れるのかは気になるところです。

査定を希望する住宅の所在地と大きさ・築年数がわかれば、だいたいの査定額はわかりますが、不動産はその価値が高い分、プラスマイナスの要素で大きく価格が変わることもああります。

できるだけ正確な価値を知るためにも、不動産査定に用意できると便利な書類をご紹介します。

 

◆権利証・登記済証・登記識別情報

「権利証」「登記済証」といわれるものは、同じものです。

戸建の場合は土地・建物が一緒になっているものと、別々になっているものがあります。

また、同じような権利証でも、「建物の表示登記」となっているものでは売買では使用しません。

マンションの場合は、１部になっていて、その中に土地に関する権利も一緒になっています。

「登記識別情報」は、役割としては権利証と同じものですが、オンライン化に合わせて作成されたものです。

ちなみに、権利証を紛失した場合は、権利証に代わる書類を作成する必要があります。

別途費用がかかりますので、権利証などは紛失しないようにしてください。

 

◆固定資産税等の納付書

毎年４月～５月にかかえて各市町村から送られてくる固定資産税等の納付書。

固定資産税・都市計画税の納付をしてしまうと捨ててしまう人もいますが、この納付書には評価額も記載されています。

評価額は、実際に取引される価格とはかなり差が出ることもありますが、価格を付けるときの目安になります。

特に周辺の取引事例の少ない地域では、評価額から算出することで信頼性の高い査定額となります。

 

◆建築確認申請書（戸建の場合）

戸建を新築したときに、各市町村の建築許可を受けるために提出した申請書・建築図面など一式納めてあり冊子になっているものです。

詳細な建築構造・仕様などもわかるため、住宅の内部構造などのプラス点を見出すことができます。

また、施工業者もわかるため信頼性によるブランド化も査定額には影響があります。

 

◆管理費等請求書・管理規約・パンフレット（マンションの場合）

マンションの場合には、管理費や修繕積立金などは月々の支払いに影響があるため、購入者には大きな検討ポイントになります。

たとえ価格は安くても、月々にかかる管理費などが高いと成約には結びにくいものです。

また、管理規約やパンフレットによってマンションの仕様や設備・セキュリティなども付加価値として考えますので、必要な要素です。

 

不動産の価値は、例え隣にあるものでもまったく同じ価値とはいえません。

住宅の査定は、詳細がわかるほどその価値に差が出るといえますので、できるだけ書類が揃うと不動産価値が明確になります。