札幌市近郊の不動産売買情報|任意売却や相続のお悩みを解決!

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HGCエステートが支持され続ける理由

それぞれのお客様に対する解決策を徹底議論!


我々は丁寧・親身なご対応だけではなく、それぞれのお客様毎に最適な解決策・対応策を提供するために徹底的に議論し、突き詰めていきます。 この妥協なき姿勢がお客様に支持され続けられている最大の要因であると我々は確信しております。 お客様の人生を左右する仕事であるという強い自覚と妥協なき信念にてこれからも尽力いたします。 我々を是非頼ってください。 我々は頼られて、解決し、お客様が喜ぶ姿をみることが最大の生き甲斐なのです。


スタッフ紹介

代表取締役 菊地 浩明  (きくち ひろあき)
趣味

とにかくゴルフ大好き、旅行


得意な仕事

マネージメント


大事にしている事

人とのご縁



HGCエステートは任意売却に特化した不動産会社です。任意売却の相談に来られる方は、お金の工面に困り、当社へ来られます。不動産を手放すのは辛く苦しいことですが、不動産の売却をきっかけにし、気持ちよくリスタートするお手伝いができればと思っております。
 破産を選択する方もいれば、負債を抱え頑張る方もいます。どのような形であれ一度生活を見直すことによって、少しでも建て直してほしいと思っています。そのための手助けをすることが私達の役目です。 相談に来られる際は手ぶらでも問題ありません。私達とお話しすることで、何かしらの解決の糸口は見つかると思います。
 一人で悩み、殻に閉じこもっている間にも時間は過ぎていきます。早くに対応できる方がよいので、まずは気軽に相談に来てください。話すことで、次にどうしたらいいか見つけられると思います。


砂川 典慶 (すながわ のりよし)
趣味

ゴルフ、映画鑑賞、三度の飯よりまずお酒


得意な仕事

個人相談


大事にしている事

精神誠意



創業以来、不良債権の整理である「任意売却」「競売」に関わっておりますが、昨今の世の中の景気の変化、金融機関の考え方の変化に驚くばかりです。
 これまでを振り返ると、どの案件も一つとして同じ内容はなく、常にその時代に合わせた対策を検討し、お客様の状況をできる限り早急に把握して最前の対策を考え、ご理解頂くことを心掛けてきました。最近は債務整理も含めて、相続問題から離婚に伴う不動産処理までさまざまな案件が増えて、これまでの経験だけでは判断できない事案が増えてきましたのも事実です。
 これからは今以上に数多くの事例を取り扱い、内容を把握することが重要であり、そのためにはさまざまな事例を予想し、自分自身の知識を増やすことが重要になってまいります。今はいかにお客様のサポートができるかを常に考えてお客様と接しており、不動産の売却は最後の手段と考えております。
 いつでもご不安な点がありましたら、遠慮なくご連絡ください。どんな内容でも、私の雑学よりお答えできることはすべてお話しする気構えで、みなさまをお待ちしております。


紺野 秀紀 (こんの ひでのり)
趣味

家庭菜園


得意な仕事

任意売却


大事にしている事

丁寧な対応



私は不動産任意売却の事前ご相談、売却中・売却後のフォローとバックアップを担当しております。悩みを抱えて仕事が手につかない、休みも落ち着かない…。私は不動産を通じて、そんな人の力になりたいと思っています。他人に悩みを打ち明けることは、勇気のいることです。全てを解決できる力はなくとも、心のつかえをとるお手伝いはできるはずです。何かに押しつぶされそうになっているなら、一人で考えないで相談してください。一緒に考え、一緒に悩みましょう!


今井 孝行 (いまい たかゆき)
趣味

ゴルフ、旅行、お酒


得意な仕事

マネージメント


大事にしている事

精神誠意のご対応をすること



皆様こんにちは、HGCエステート今井と申します。 当社は「任意売却」を専門に扱ってきた不動産業者ですが、私の仕事は主に「任意売却」以外の「仲介」「買取」の業務を行っております。
「住み替えのための売却」、「相続不動産の売却」等お客様のニーズに合わせて、業界約13年の経験を活かしご提案をさせて頂いております。「査定」「相談」は無料で行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。 この他にも、「収益不動産」「戸建」「マンション」「土地」のご購入、各種住宅ローンのご相談も承っております。
不動産全般でお悩みになっているお客様、数々のご要望に対応できるよう不動産業界及び各分野のネットワークも万全です。まずはお気軽にご連絡下さい。


後藤 清美 (ごとう きよみ)

私は経理と事務を主に担当しております。
直接お客様に対応する機会は少ないですが、来店された時やお電話でお話しする時にはお気軽にお声かけ下さい。よろしくお願いします。


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よくある質問 / 任意売却について /


任意売却専門不動産業者・HGCエステートとはどんな会社?

任意売却は債務整理のひとつの方法です。

弊社は、不動産債務処理を中心に負の資産(不良債権不動産)処理を行う任意売却専門とする不動産仲介業者で、主に住宅ローンの不良債権処理を行っております。

債権処理とは債務者の不良債務を少なくし、また債権者の不良債権を少しでも多く回収することが重要です。

不良債権の複雑な権利関係の調整を行い売却を可能にすることで、関係者に多くのメリットをもたらし、不動産市場にも大きく貢献出来ると考えております。

皆様の権利、利益を守り、債務者の再出発のお手伝いをさせて頂いております。

おひとりで悩まず、まずは相談ください!

 

よくある質問 / 任意売却について /


HGCさんは任意売却が得意な会社ですか?

弊社は、不良債権不動産の処理を行う「任意売却」を専門とする不動産仲介業者として、社会のニーズに応えて平成13年11月に産声をあげました。

任意売却での整理業務はただ不動産を売却すれば良いというものではありません。

債権者間の調整を行いスムースな売却を可能にするだけでなく、債権者の新たな生活再建をトータルでサポートいたします。

創業から20年にわたり不良債権不動産を取り扱ってきた豊富な経験と実績により蓄積されたノウハウから、最適な方法をご提供させていただいております。

よくある質問 / 任意売却について /


任意売却のメリットとは?

任意売却の特徴をご紹介します。

よくある質問 / 任意売却について /


競売開始決定通知書が届いているときには?

競売開始決定通知書が届いてからでも間に合います!

「担保不動産競売決定通知書」が届いてからでも任意での物件売却をすることは可能です。
ですが、この通知を受け取ったあとは、時間との競争になります。そのまま放っておくと「期間入札」の通知が送られてきますので、それからの売却では事務手続きの問題などで困難になります。
また、債権者によっては、競売申立後の任意売却を認めない場合もありますので、何よりも速やかに行動を起こすことが大切です。

 

未分類 /


持ち家があると生活保護が受けられないのでしょうか?

最低限度の生活を保障する社会福祉政策が生活保護制度です。

生活保護を受けるためには、いくつかの条件をクリアすることが必要です。

財産にあたる持ち家などの不動産は、売却などの処分をしないと生活保護は受けられないと思われていますが、必ずしもそうではありません。

 

◆持ち家があっても生活保護は受けられます!

生活保護には援助内容がいくつかあり、持ち家がある場合は、「住宅扶助」が受けられなくなるだけです。

賃貸住宅に住む場合の家賃の扶助と思えば、わかりやすいでしょう。

ただし、持ち家は財産ですので、原則的には売却をすることが必要です。

また、著しく財産としての価値が低い場合は、持ち家であっても認められます。

相当の経過年数を超えている住宅や借地上にある住宅など、売却するとしても難しいケースです。

しかし、実際には資産価値が低いと認められる持ち家は稀のため、住宅を売却することを想定しつつ、ご相談をすることがよいでしょう。

 

◆生活保護を受けながら住宅ローン返済はできません!

持ち家があっても生活保護は受けられるといいましたが、住宅ローンを返済している場合は別です。

住宅ローンがある住宅の場合は、その住宅に住み続けるためには住宅ローンを返済し続ける必要があります。

生活保護費用から借金を返済することは認められていません。

借入ができるということは、その人に返済できる資力があることの証明ですので、生活保護を受ける条件と矛盾します。

生活保護を受けることができたなら、住宅ローン返済は停止せざるをえません。

そのため、住宅ローンは滞納状態となり、任意売却や競売となることは避けられません。

 

◆オーバーローンは任意売却手続きで生活保護は受けられる!

住宅ローン返済中でも生活保護を受けるためには、住宅を処分する意思があること、住宅を処分しても手元に資金が残らないことを証明できれば大丈夫です。

 

①住宅を処分する意思がある証明

売却をする証明として、不動産会社と締結した媒介契約書のコピーや競売手続きになっていれば裁判所からの通知書などがあれば良いです。

 

②住宅を処分して資金が残らない証明

住宅ローン償還表や銀行からの残高証明と不動産会社の価格査定書があればよいです。

 

オーバーローンになることがわかり、実際に販売をしていることがわかれば、生活保護の需給は認められ、賃貸住宅への引越しと家賃の扶助も受けられます。

持ち家が売れないと生活保護が受けられないということはありません。

任意売却専門の不動産会社であれば、生活保護課とも連絡をとってくれたりしますので、ご相談ください。

よくある質問 / 相続について / 空家について /


査定をするために必要な書類などはありますか?

相続した一戸建・マンションなどがいくらで売れるのかは気になるところです。

査定を希望する住宅の所在地と大きさ・築年数がわかれば、だいたいの査定額はわかりますが、不動産はその価値が高い分、プラスマイナスの要素で大きく価格が変わることもああります。

できるだけ正確な価値を知るためにも、不動産査定に用意できると便利な書類をご紹介します。

 

◆権利証・登記済証・登記識別情報

「権利証」「登記済証」といわれるものは、同じものです。

戸建の場合は土地・建物が一緒になっているものと、別々になっているものがあります。

また、同じような権利証でも、「建物の表示登記」となっているものでは売買では使用しません。

マンションの場合は、1部になっていて、その中に土地に関する権利も一緒になっています。

「登記識別情報」は、役割としては権利証と同じものですが、オンライン化に合わせて作成されたものです。

ちなみに、権利証を紛失した場合は、権利証に代わる書類を作成する必要があります。

別途費用がかかりますので、権利証などは紛失しないようにしてください。

 

◆固定資産税等の納付書

毎年4月~5月にかかえて各市町村から送られてくる固定資産税等の納付書。

固定資産税・都市計画税の納付をしてしまうと捨ててしまう人もいますが、この納付書には評価額も記載されています。

評価額は、実際に取引される価格とはかなり差が出ることもありますが、価格を付けるときの目安になります。

特に周辺の取引事例の少ない地域では、評価額から算出することで信頼性の高い査定額となります。

 

◆建築確認申請書(戸建の場合)

戸建を新築したときに、各市町村の建築許可を受けるために提出した申請書・建築図面など一式納めてあり冊子になっているものです。

詳細な建築構造・仕様などもわかるため、住宅の内部構造などのプラス点を見出すことができます。

また、施工業者もわかるため信頼性によるブランド化も査定額には影響があります。

 

◆管理費等請求書・管理規約・パンフレット(マンションの場合)

マンションの場合には、管理費や修繕積立金などは月々の支払いに影響があるため、購入者には大きな検討ポイントになります。

たとえ価格は安くても、月々にかかる管理費などが高いと成約には結びにくいものです。

また、管理規約やパンフレットによってマンションの仕様や設備・セキュリティなども付加価値として考えますので、必要な要素です。

 

不動産の価値は、例え隣にあるものでもまったく同じ価値とはいえません。

住宅の査定は、詳細がわかるほどその価値に差が出るといえますので、できるだけ書類が揃うと不動産価値が明確になります。

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